科斯切尔尼回到法国加盟波尔多科斯切尔尼回到法国加盟波尔多

科斯切尔尼回到法国加盟波尔多
原标题:科斯切尔尼回到法国加盟波尔多 新华社巴黎8月6日电 法国中后卫科斯切尔尼时隔近十年重返法国联赛,此前效力于英超阿森纳队的他转投法甲波尔多队,两家俱乐部6日宣布了这笔转会。 33岁的科斯切尔尼与阿森纳队原本还有一年合同在身。起初阿森纳队拒绝了科斯切尔尼提前一年解约的请求,而后者上个月不愿随队前往美国参加热身赛,以此表达离队之意。在各方就相关条款达成一致后,阿森纳队最终同意放行。 据悉,科斯切尔尼的转会费在500-600万欧元之间。波尔多队未公布与科斯切尔尼签订的合同期限,表示对迎来科斯切尔尼这样一位国际大赛经验丰富的球员感到十分开心。 科斯切尔尼2010年从洛里昂队转投阿森纳队,总共为“枪手”出战353场比赛,随队在2014、2015和2017年三度捧起足总杯。 国家队层面,科斯切尔尼为法国队出场51次。出色的防守表现让他毫无争议地成为2016年欧锦赛法国队主力成员之一,但由于在欧罗巴联赛对阵马德里竞技队时遭遇跟腱断裂的重伤,科斯切尔尼错过了去年的俄罗斯世界杯。 阿森纳俱乐部向科斯切尔尼效力期间做出的贡献表达了感谢,并祝愿他接下来的职业生涯一切顺利。

俄女生高考中文考试拿满分 莫斯科市长亲自祝贺 俄女生高考中文考试拿满分 莫斯科市长亲自祝贺

俄女生高考中文考试拿满分 莫斯科市长亲自祝贺
莫斯科市长发推特,祝贺学生中文考试取得100分。海外网6月28日电 据俄罗斯卫星通讯社27日报道,近日俄罗斯高考成绩部分出炉,一位来自莫斯科的女孩在中文考试中取得满分100分的好成绩,获得莫斯科市长的热情祝贺。据了解,今年中文首次被纳入俄罗斯国家统一考试(相当于高考)的外语科目中,成为继英语、德语、法语和西班牙语之后,第五门可以选择的外语科目。这次中文考试,平均成绩是62.5分。其中,“学霸”阿纳斯塔西娅?安德柳宁成为唯一一名取得满分的考生。莫斯科学校里的中文课(俄罗斯卫星通讯社)6月22日,莫斯科市长谢尔盖?索比亚宁在自己的推特上,晒出了阿纳斯塔西娅的照片,并热情祝贺她中文考试取得满分。索比亚宁说,“今年是俄罗斯高考首次举行中文考试,阿纳斯塔西娅是唯一一名取得满分的学生,恭喜你!”据报道,阿纳斯塔西娅是在父母去中国出差后对汉语发生了兴趣,她家在中国大连住了几年。俄罗斯学生学习中文热情高(俄罗斯卫星通讯社)谈到对未来的规划,阿纳斯塔西娅说,她准备向莫斯科国立国际关系学院和圣彼得堡国立大学递交文件。她还打算再学一门外语,目前已经开始学习阿拉伯语。近年来,学习中文的俄罗斯人数量不断增长,2017年时已达5.6万人。2018年11月,俄罗斯联邦教育科学监督局副局长安佐尔·穆扎耶夫在接受新华社采访时表示,目前俄罗斯约有1.7万名中学生在学习中文,其中高年级学生约3000人。俄罗斯在将中文纳入国家统一考试科目之前,教育主管部门已为此做了多年的准备工作。穆扎耶夫认为,未来会有更多学生选择中文作为外语考试科目。(海外网 刘强)

-范冰冰最新路透包裹严实 低调现身剧院支持好友–范冰冰最新路透包裹严实 低调现身剧院支持好友-

范冰冰最新路透包裹严实 低调现身剧院支持好友

新浪娱乐讯 8月2日,范冰冰低调现身北京保利剧院,支持著名编剧史航担任制作人的话剧《枕头人》,她当天穿了一件粉色休闲装,戴着粉色棒球帽,披散着头发,面戴全黑口罩,将自己捂地非常严实。范冰冰当天穿了一件粉色休闲装,戴着粉色棒球帽,披散着头发,面戴全黑口罩,将自己捂地非常严实。新浪娱乐讯 8月2日,范冰冰低调现身北京保利剧院,支持著名编剧史航担任制作人的话剧《枕头人》,她当天穿了一件粉色休闲装,戴着粉色棒球帽,披散着头发,面戴全黑口罩,将自己捂地非常严实。新浪娱乐讯 8月2日,范冰冰低调现身北京保利剧院,支持著名编剧史航担任制作人的话剧《枕头人》,她当天穿了一件粉色休闲装,戴着粉色棒球帽,披散着头发,面戴全黑口罩,将自己捂地非常严实。新浪娱乐讯 8月2日,范冰冰低调现身北京保利剧院,支持著名编剧史航担任制作人的话剧《枕头人》,她当天穿了一件粉色休闲装,戴着粉色棒球帽,披散着头发,面戴全黑口罩,将自己捂地非常严实。新浪娱乐讯 8月2日,范冰冰低调现身北京保利剧院,支持著名编剧史航担任制作人的话剧《枕头人》,她当天穿了一件粉色休闲装,戴着粉色棒球帽,披散着头发,面戴全黑口罩,将自己捂地非常严实。

90后成七夕出游主力军90后成七夕出游主力军

90后成七夕出游主力军
七夕节作为中国的传统节日,近几年备受年轻情侣的关注和欢迎,不少的旅游景点和酒店也在七夕节推出了相应的主题活动和服务。来自驴妈妈旅游网的数据显示,今年七夕期间,90后出游人数占游客总数的42%,较去年同期上涨了5%,今年七夕出游目的地以主题乐园为主,选择当地或短途近郊游的游客较去年同期有所上涨,此类游客较为关注酒店的主题性和七夕活动的趣味性。 数据显示,今年七夕周边游及自驾游的订单量同比上涨了9%,从出发城市看,上海、深圳、北京、苏州、南京、广州、杭州等地出发的游客较多。目前各类社交平台活跃,也营造了非常多的网红景点,如厦门鼓浪屿、湖南张家界、鸣沙山月牙泉、成都、云南大理等在社交平台受到的关注较多,这一类型的景点也受到了情侣的青睐,如鼓浪屿推出的四日深度游,逛网红街区,打卡文创地标,热门及个性化兼具,部分景点还推出了七夕当日酒店房型升级和七夕定制活动,以满足游客的需求。 编辑:范晓林

谁是NBA现役最佳?8个理由证明:詹姆斯仍强于6位超级巨星!谁是NBA现役最佳?8个理由证明:詹姆斯仍强于6位超级巨星!

谁是NBA现役最佳?8个理由证明:詹姆斯仍强于6位超级巨星!
原标题:谁是NBA现役最佳?8个理由证明:詹姆斯仍强于6位超级巨星! 很多时候讨论NBA现役谁是最好的球员时,讨论者总是主观的,这主要取决于你如何看待比赛。如果你已经认为这是三分球的时代,那么斯蒂芬·库里是最佳的选择。如果你喜欢各种疯狂的得分以及数据,那么你可能会比较倾心于詹姆斯·哈登和拉塞尔·威斯布鲁克。如果你喜欢不可阻挡的进攻,那么凯文·杜兰特是一个不错的选择。如果你喜欢年轻有为的球队领袖,那么科怀·伦纳德和扬尼斯·阿德托昆博可能是更出色球员。但美媒《ballboomcom》认为,如果不是表现和数据大幅下降,勒布朗·詹姆斯依然是NBA最好的球员,并给出了8个的理由! 1、一直处于巅峰 自从他进入联盟以来,詹姆斯一直是处于稳定的模式。以上提及的任何一位球员都经历了相当长的时间才达到目前的状态跟地位,而詹姆斯15个赛季从来都是如此,他出道即巅峰,而这个巅峰贯穿了整个生涯。 2、湖人未进季后赛并不等同詹姆斯不是最好的球员。 有人也许会说,詹姆斯在2018-19赛季只打了55场比赛,并且没有带领湖人打进季后赛,他不应该被认为是最好的球员。但是别忘了,詹姆斯依旧打出了全能的统计数据,在55场比赛中场均得到27.4分,8.5个篮板和8.3次助攻。他还有51%的投篮命中率,这已经是他连续第四个赛季命中率高于50%。如果不是他的腹股沟受伤,洛杉矶湖人依旧处于季后赛席位之中。 3、詹姆斯更加高效,并且数据更有意义! 詹姆斯不在的17场比赛才是湖人崩溃的原因,这难道不是更能体现他的价值吗?在今天的NBA中,三双不再是稀有情况,而高得分的爆发已经成为常态。拉塞尔·威斯布鲁克的三双和詹姆斯·哈登的三双与高得分是非常常见的,但他们在过去的几个赛季中,并没有因此取得成功。对于詹姆斯而言,他完全有实力做到高得分以及三双数据,但有一个问题,如何让自己高效输出并带领球队在季后赛走得更远?很显然,詹姆斯要比他们更懂得什么时候该得高分以及砍下三双数据,他的数据更具有意义! 4、詹姆斯是NBA最好的领袖 不得不承认,我们得向年轻有为的领袖科怀·伦纳德和扬尼斯·阿德托昆博上个赛季取得的成就致敬,但詹姆斯在很早之前就已经完成了他们现在做到的一切。并且詹姆斯一直以来都被认为是卓越的球队领袖,他仍然是其余超级巨星领导球队的榜样。不要忘了,伦纳德在季后赛与雄鹿的比赛中,曾经请教詹姆斯如何率队走出困境,而凯里·欧文也曾致电詹姆斯请教如何成为出色的领袖的秘诀。 5、詹姆斯是NBA进攻能力最全面的球员 多年来,詹姆斯已经完善了自己携带完整的进攻体系,他已经具备出色的中距离投篮、三分球投射、传球能力、篮板能力、终结进攻能力、关键时刻的接管比赛的能力以及超高智商的球场表现。尽管伦纳德、阿德托昆博、杜兰特、哈登、威斯布鲁克、库里都拥有很强的进攻威胁,但是伦纳德、杜兰特、库里的传球,阿德托昆博的投篮,哈登的关键表现,威斯布鲁克的球商都远不及他,联盟还没有一个球星能够像他在进攻方面影响如此巨大! 6、詹姆斯是独一无二的 正如福克斯体育专家科林·考沃德总是说的那样,科怀·伦纳德很可能继续占据主导地位,联盟或许会在不久的将来让阿德托昆博成为新的掌舵人,但是我们依旧仍然没有看到像勒布朗·詹姆斯那样拥有身体以及篮球技术完美结合的标本。 7、缺少詹姆斯是无法想象的 健康的詹姆斯对比赛的影响是任何球星都无法比较的,回到2016年总决赛,没有勒布朗·詹姆斯能创造出NBA总决赛最伟大的逆转吗?再回到2018年的总决赛,尽管被勇士4-0横扫是耻辱的。但问题应该是,如果没有詹姆斯他们会成为一支季后赛球队吗?如果你认真查看有无詹姆斯骑士战绩的对比,你就不难回答这些问题了。 8、詹姆斯能够击败质疑者,他本是就是奇迹! 随着安东尼·戴维斯的加入,湖人拥有两位NBA顶级超级巨星,而勒布朗·詹姆斯会在新赛季里证明任何怀疑他的人,这场关于谁是NBA现役最好的球员并没随着詹姆斯成为老将而结束。如果像魔术师·约翰逊说得那样,詹姆斯会成为新赛季的MVP,请不要感觉得到惊讶!因为詹姆斯本身就是奇迹。

甘肃:2018年劣V类水体断面比例为0甘肃:2018年劣V类水体断面比例为0

甘肃:2018年劣V类水体断面比例为0
记者近日从甘肃省生态环境厅召开的新闻发布会上获悉,甘肃水污染防治、水生态改善取得成效。2018年,甘肃省38个地表水国家考核断面水质优良比例为94.7%,高于全国平均值约21个百分点,劣V类水体断面比例为0。  甘肃省位于黄河、长江上游,是两大“母亲河”的重要水资源补给区,境内主要为黄河、长江、内陆河3大流域,包括洮河、渭河等9大水系。  甘肃省生态环境厅水生态环境处处长刘迎伟介绍,甘肃持续推进工业企业、城镇生活等领域的水污染防治工作,如排查取缔了16家涉水“十小”企业、督促沿江河湖库1958家工业企业、工业集聚区开展环境风险评估并划定环境风险等级。  截至2018年底,甘肃省共建成城市、县城污水处理厂91座,设计处理能力188.03万吨/日,城市、县城污水处理率分别为94%、89%以上,较“十二五”末分别提高了9个、27个百分点。  此外,甘肃加强了对城市黑臭水体的治理。目前,甘肃省纳入“全国城市黑臭水体整治监管平台”的18条黑臭水体中,已有17条完成整治工作。  记者 张玉洁 兰州报道

刚需请注意!青岛楼市降温 近郊频现万元盘 刚需请注意!青岛楼市降温 近郊频现万元盘

刚需请注意!青岛楼市降温 近郊频现万元盘
“万元线”是岛城楼市中经常出现的热门词汇,置业者们并不陌生,甚至将其作为一种买房参考指标。随着近几年岛城房地产行业的发展,“万元线”也在青岛楼市版图中快速“西迁北进”。然而,记者调查发现,由于楼市降温,原本难觅“万元盘”的近郊近期频现低价楼盘。西海岸楼盘林立。徐常青 摄现象 “万元线”从平度莱西回撤作为青岛传统主城区,如今市南区、市北区、李沧区和崂山区的多数新盘单价都在2万元/平方米以上,几乎难觅单价万元左右/平方米的新盘。时间回溯到3年前,那时候,西海岸、城阳、胶州、即墨是“万元盘”的主力区域,大量的“万元盘”云集在这些片区,购房者的选择余地很大。然而,近几年伴随着楼市的火热,“万元盘”一路继续“西迁北进”,近郊区域一度已少见万元楼盘。然而,记者近日探访发现,由于市场相对冷清,不少开发商降价跑量,“隐身”已久的“万元盘”频现市场,“万元线”从平度、莱西回撤。近年来,西海岸在岛城楼市中,无论是供应量还是成交量都是绝对“大户”,很长时间都是位居榜首。凭借国家级新区、地铁交通优势、优越的山海资源等加持,西海岸的楼盘一路高歌猛进,“万元盘”寥寥可数。然而,今年下半年以来,西海岸却频现万元楼盘。记者调查发现,目前西海岸的“万元盘”多集中于辛安等老黄岛片区和老胶南片区,这些片区的刚需盘相对较多,价格较为亲民。如,位于昆仑山路的华皓锦域将首推建面约110、119、134、144平方米套三套四户型,价格预计9900元/平方米左右,毛坯交付;龙湖西府原著小高层户型建面96-115平方米,均价约1万元/平方米,带装修交付;辛安府项目主力户型为100-197平方米的三居至五居室,价格为1.05万元/平方米;位于西海岸交通商务区的金地自在城项目在售小高层,户型建面90-108平方米,均价9500元/平方米。调查 即墨胶州成“万元盘”主力即墨撤市设区以来,一度成为岛城楼市黑马。即墨的土地供应充足,新盘上市量大,而当楼市大环境转凉之时,即墨楼市由于竞争更为激烈,反应也更为明显。其中,原本较少出现在楼市的“万元盘”如今频繁现身。如,位于蓝谷片区的中建尚锦苑在售高层和小高层,均价1.1万元/平方米;位于即墨古城附近的海信学府里在售户型建面95-113平方米,均价1.1-1.25万元/平方米,毛坯准现房;麗山国际在售户型建面93-140平方米,毛坯均价1.1万元/平方米;观澜国际在售90-127平方米户型,均价1.15万元/平方米;德馨海棠公馆项目在售90-129平方米套三,均价1.15万元/平方米。胶州是岛城“万元盘”集中的另一大片区,特别是少海片区和胶州经济开发区,近年来吸引了融创、碧桂园、荣盛、花样年、远洋等一批开发商,而且不少都是大体量楼盘。从去年下半年开始,各大楼盘进入密集推盘期,但由于大环境低迷,市场销售情况并不理想。为了尽快去化,不少开发商选择以低价打开市场。少海片区不少楼盘价格回落到了1万元/平方米左右。如,中洲半岛城邦在售小高层产品,建面107-147平方米,均价9000-1.1万元/平方米;保利叁仟栋项目瞰湖小高层在售,建面122、133平方米,均价1.05万元/平方米;云嶺四季项目毛坯房源在售,户型建面105、119平方米,均价8900元/平方米。位于胶州经济技术开发区的荣盛锦绣外滩项目在售产品为多层、小高层、高层,户型面积为97-142平方米套三,高层均价9800元/平方米;天一仁和悦海大观项目高层在售,均价1.06-1.1万元/平方米;三木·家天下·文澜府计划加推建面116-142平方米的高层住宅,均价1万元/平方米。另外,借助新机场的利好,空港片区楼市受到不少购房者关注,而该片区不少新盘价格直接降到了“万元线”以下。如鲁骐金岸世家小高层产品,户型建面98、111、129平方米,参考均价8100元/平方米;联谊景尚蓝湾在售洋房建面110-133平方米套三户型,毛坯交付,均价8800元/平方米。平度和莱西作为远郊区,一线房企较少涉足,基本都是本地房企开发的楼盘,目前在售新盘单价多在万元线以下。分析 房企低价策略提前“抢收”岛城楼市分析人士张斌认为,“万元盘”之所以频繁出现,主要原因在于楼市大环境降温,房企销售压力加大。此外,一些区域的新盘较为密集,同质化竞争严重,加上片区和楼盘自身在市场上并没有优势,开发商不得已选择降价走量。即墨一个“万元盘”项目的营销负责人告诉记者,由于调控影响持续深入,楼市短期内恐怕难以反弹,“走量”成为不少房企的选择。“一般来说,‘金九银十’是密集开盘的旺季,但看看现在,很多开发商都把楼盘提前上市了,八月份新盘上市量达40多个,就是不敢把宝都押在九、十月份,想提前抢收客户。”业内人士提醒,房价优惠对于购房者来说是好事,但是也有开发商把低价房当作营销套路,购房者还需擦亮眼睛。青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银

中国经济绝不搞“饮鸩止渴”中国经济绝不搞“饮鸩止渴”

中国经济绝不搞“饮鸩止渴”
中国经济绝不搞“饮鸩止渴”  不久前,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势并对下半年经济工作进行了部署。会议指出,当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识,把握长期大势,抓住主要矛盾,善于化危为机,办好自己的事。  下半年,中国将如何应对外部风险,确保经济平稳增长,提升发展的质量和效益?分析人士指出,中央政治局会议为统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作指明了方向。未来,中国将继续通过实打实地推动供给侧结构性改革、主动扩大对外开放、深挖国内需求潜力、提升产业基础能力和产业链水平等方式促进经济实现平稳健康发展。  “稳增长”不靠房地产  2019年上半年,中国经济交出了一份亮眼的成绩单。与此同时,新的风险和挑战也接踵而至:外部环境更趋严峻复杂,国内经济下行压力加大,实体经济困难仍然较多,重点领域风险隐患仍存,民生领域还有不少短板……面对新的困难和挑战,一些人再次把“稳增长”的目光投向块头大、上下游产业多、拉动增长“立竿见影”的房地产业。  对此,中央政治局会议传递出鲜明的信号:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”  在新时代证券首席经济学家潘向东看来,虽然目前房价涨幅有所放缓,但房价绝对值依然很高,多个城市房价已经涨到历史新高,再刺激房地产只会让泡沫越来越大。与此同时,房地产市场占用了大量资源,提高了企业生产、居民生活成本,不利于经济的高质量发展。  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,长期以来,房地产作为国民经济增长的支柱性产业,每当经济增长出现下行压力时就会被拿来刺激内需。这种“工具性”导致很多住房脱离了居住本质,导致住房生产建设与城市真实需求相脱节。此次中央政治局会议明确否定了房地产的“工具性”,给市场吃下一颗“定心丸”。未来,房地产政策的重心将会更加向社区改造服务、住房租赁、低收入人群住房保障等方面倾斜。  向改革开放要动力  多用改革办法扩大消费,提升产业基础能力和产业链水平,引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,加紧落实一系列重大开放举措……面对下半年经济工作的新形势新任务,中央政治局会议给出了具体的措施。  国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在接受本报记者采访时指出,面对经济下行压力,既要防止依靠房地产刺激经济的短视行为,又要扎实推进各领域深层次体制机制改革和对外开放。  中国国际经济交流中心首席研究员张燕生说,经济发展活力强不强、动力足不足,与改革深不深、实不实密切相关,这次会议为下一步全面深化改革指明了主攻方向。“加快重大战略的实施步伐,打造高质量发展的重要动力源和科技创新的策源地,尤其需要深化体制机制改革,创造更好的市场环境、投资环境、创新环境。”  京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光撰文指出,减少外商投资限制、加大资本项目开放程度、降低关税总水平、加强知识产权保护、完善对外开放的相关法律等举措,既是中国经济发展到现阶段的客观需求,也是国际社会对于中国的期待。借此机会配合国有企业、政府补贴、利率汇率市场化等方面的改革,对于进一步释放体制红利、对冲经济下行压力、展现大国担当、消除外部质疑都是非常有利的。  处理好“稳”和“进”的关系  在经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的过程中,转变发展理念、优化经济结构、转换增长动力不会一帆风顺。专家指出,当前,中国经济既面临外部不确定性,也面临国内经济发展的结构性、体制性矛盾,要从供需两端发力,把供给侧结构性改革和逆周期调节结合好、稳定总需求和释放微观主体活力结合好。这一过程中,关键是要处理好“稳”和“进”的关系,特别是要避免“饮鸩止渴”。  “‘稳’是‘进’的短期前提,‘进’是‘稳’的长期保障。目前,有效需求不足对宏观经济的不利影响日益显现。因此,下半年首先要采取有效措施扩大内需,让企业拥有更加良好的生存环境。与此同时,供需两端的深层体制机制改革也要扎实推进,从而推动发展质量的提升。”张立群说,中央政治局会议提出的“实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程”“加快推进信息网络等新型基础设施建设”,以及“提升产业基础能力和产业链水平”“建立长效机制解决拖欠账款问题”等对策,就有效兼顾到了二者的关系。  中原银行首席经济学家王军表示,面对国内经济下行压力加大,中央对下半年经济工作一系列具体工作部署中,并未强调短期刺激政策,而是把结构调整和改革放在更加重要的位置,凸显了战略定力,彰显了有力推动经济高质量发展的决心和信心。  麦肯锡全球研究院近日发布的报告显示,在贸易、科技和资本3个重点维度上,中国对世界经济的依存度有所降低,世界对中国经济的依存度则有所上升。从消费、投资、出口三大领域来看,中国虽然需求放缓压力加大,但未来经济增长仍将继续保持韧性。

【讨论&分析】拥有康利和博格达诺维奇的爵士能否更进一步?【讨论&分析】拥有康利和博格达诺维奇的爵士能否更进一步?

【讨论&分析】拥有康利和博格达诺维奇的爵士能否更进一步?

Leave a Comment on 【讨论&分析】拥有康利和博格达诺维奇的爵士能否更进一步?【讨论&分析】拥有康利和博格达诺维奇的爵士能否更进一步?

上半年哪些城市租房压力大 这个榜单告诉你真相上半年哪些城市租房压力大 这个榜单告诉你真相

上半年哪些城市租房压力大 这个榜单告诉你真相
今年以来,不少城市传出房租下跌、租客难觅的消息,加上“毕业季不旺”、各线城市租金收益率连跌两个季度、住宅综合收益率连续5个季度下行,让不少房东感受到前所未有的压力。  同时,一线城市如深圳、上海、北京等高企的房租,也让在这些城市打拼的年轻人压力山大。  尽管住房租赁市场整体仍呈现稳中有升的格局,但城市之间已经出现明显分化。诸葛找房半年报显示,2019年上半年,重点监测的全国20个城市平均租金仍然累计上涨1.67%;一线城市上半年平均租金累计上涨达3.41%,重点二线城市仅上涨0.67%。  《每日经济新闻》记者注意到,尽管各个城市平均租金涨跌互现,但由于部分城市房价持续上涨,已经显现出对城市基本面和住房需求的透支,租金收益率和住宅综合收益率出现了明显的下跌。“靠持有住房赚取租金,性价比已经不高了。”有专家认为。  “毕业季”租赁行情短暂  “这两个月租房比较活跃,但是最近租金水平稳定,也没有上涨的趋势。”上海市区一家房地产中介小刘告诉《每日经济新闻》记者。  近日,记者实地走访上海部分房屋中介时发现,不少中介门店的橱窗上已不再张贴租房信息,中介工作人员表示:“租房走得快,现在都不贴出来了,需要什么直接问吧。”  在诸葛找房监测的20个城市中,合肥、北京、泉州、大连、上海等5个城市平均租金累计涨幅最高,其中合肥涨幅高达10.23%。而广州、深圳、三亚等城市租金则下降明显,其中三亚平均租金今年以来累计跌幅达到6.8%,广州则下跌了5.29%。  诸葛找房认为,推动租金上涨的因素有季节性小高峰,但根本原因仍是人口流入导致租房需求增加。北京、上海保持较强的人口吸附能力,租金均价呈现连续上涨趋势;深圳在春节后出现过一轮租房小高峰,随后5、6月份租金均价小幅回落。  上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为:“这与需求增加有关,如合肥人才引进政策吸纳人口进入,居住需求增加,租赁属于消费性需求,因此反应会比买卖来的快一些。”  “租赁和买卖不一样,租赁是实际需求为主导,如果租赁指数下滑多半是因为需求不足或是供应充沛,但结果是一样的,供大于求会导致租金下跌。”卢文曦补充说。  今年暑期的“毕业季”行情并不给力。诸葛找房数据显示,各城市整体租金均价已处相对高位,毕业季需求释放短暂带旺租赁市场,6月份多数城市租金均价上涨,但涨幅有所收窄。  而部分二线城市,如郑州、南京等城市毕业季行情先行,5月租金呈上涨态势,6月则涨幅收窄;西安等城市升温滞后。  今年毕业季租房成交量也同样未见放量。据我爱我家研究院实时监测的11个城市, 6月份住宅租赁成交量环比普涨,其中武汉以环比24.5%涨幅领涨;同比数据仅杭州、北京、苏州3城上涨,其中杭州以15.7%领涨。  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“武汉租金环比成交涨幅最高,说明了这类城市的市场需求量比较大、具备一定的成长性。从实际情况来讲,当前租赁市场的发展,还是跟毕业季有一定关系。武汉当地高校毕业生较多,产业发展比较好,这些都容易带动租房的成交。”  住宅综合收益率连降5季度  租金价格的上涨并未让租金收益率同步上涨,住宅综合收益率也同步下降。  易居地产研究院《第二季度50城租金收益率研究》(以下简称《50城租金收益率》)显示,全国50城房价同比上涨7%、环比涨1%,而租金则同环比分别下跌1%和2%。  报告显示,二季度50城房屋租金收益率(房屋的年租金收入与房屋价值的比值)环比下降3%、住宅综合收益率(过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率)环比下降了32%,已连续5个季度下降。  实际上,2017年三季度至今,租金收益率便持续下行。易居地产研究院认为,主要原因仍然是房价大幅上涨所致。从供给上看,由于各地楼市持续去库存,以及部分城市由于炒房客投资性持有,租赁住房供应量井喷,但居民收入未见大幅增加,导致供大于求,租金下跌。  相比房价,房租更能够剔除其他因素,客观衡量一个城市真实理性的住房需求。严跃进坦言,“数据上看,部分城市房价上涨过快,如果房价到了一定的高度,持有房屋靠租金上涨,住宅收益率等也会减少,性价比是不高的。”  各级别城市中,三线城市房租下跌明显,租金收益率下降速度最快,一定程度上反映了三线城市房价上涨对城市基本面和居民住房需求的透支。  城市租金收益率分化明显  易居研究院指出,部分城市长期以来租金收益率较低,主要因房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。  尽管一二线城市平均租金上涨,其租金收益率表现仍不如三线城市。  分城市看,三线城市租金收益率同比下降12%的情况下,仍然高于一二线城市。4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,1个二线城市平均租金收益率为2.4%,15个三线城市租金收益率为2.5%,同比下降12%。  据易居研究院报告,广州二季度租金环比跌幅达到10%,同时房价小幅上涨2%,因此租金收益率跌幅达到13%。  严跃进认为:“当前楼市降温、城市吸引力下降等因素,都对租赁市场带来一定冲击。如深圳市场,创业、金融、互联网类型的企业较多,受行业波动影响比较大;另外,部分城市由于产业转移到临近城市,也使得一部分租房需求分流。”  从《50城租金收益率》对各城市租金收益率进行的排名看,前5的城市集中在东北、西部弱二线和三线城市,分别为乌鲁木齐3.6%、韶关3.5%、西宁3.4%、银川3.2%和哈尔滨3.2%。  记者查阅国家统计局数据发现,今年6月份乌鲁木齐新房价格与2015年同期相比涨幅仅为18.2%,韶关为24.6%,均远远低于其他城市。正是由于房价整体涨幅不大、租金稳步上涨,租金收益率呈现了较高水平。  租金收益率最低的5个城市分别为厦门1.2%、深圳1.5%、三亚1.5%、福州1.5%和青岛1.6%。这5个城市也同步呈现相同的变化:厦门房价比2015年同期上涨54.7%、深圳为47%、三亚48.9%,这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。  易居研究院研究员王若辰判断:“2019年下半年,50城住宅综合收益率预计将继续下降。一线城市与二三线城市的住宅综合收益率或将出现分化,一线城市收益率有望触底企稳,而二三线城市收益率预计仍将继续降低。”